对于住宅小区工程项目来说，一份优秀的施工组织设计，能更好的把控全局，指导施工质量和进度，让整个项目有序进行。然而又有多少工程人经常熬夜编制的施工方案被反复打回。即便是经验丰富的项目经理，也会对施工组织方案头疼不已。那到底怎样才能写好一份完美的施工组织设计呢？
只有参照优秀的施工组织案例，不断的借鉴、模仿、超越，最后才能提升自己的专业水准。
今天给大家分享“住宅小区施工组织设计”方案，其中包括：施工准备、施工方法、季节施工方案等，内容覆盖全面规范标准，条理清晰内容严谨，对于不会写的同行而言，都可当范本，稍微修改一下就能用。
目 录
第一章：编制说明…………………………………………………………………...1
一、 编制依据…………………………………………………………….……1
二、编制内容…………………………………………………………………..4
三、编制指导思想………………………………………………………..…….4
第二章：工程概况……………………………………………………………….….5
一、工程简介…………………………………………………………….…….5
二、建筑设计概况…………………………………………………….……….5
三、结构设计概况…………………………………………………………….6
四、现场及自然条件………………………………………………………….7
第三张：总承包管理……………………………………………………………….7
一、工作目标………………………………………………………………….8
二、工程项目总承包管理体系……………………………………………….8
第四章：施工部署及现场平面布置……………………………………………….9
一、施工部署………………………………………………………………….9
二、施工现场情况分析………………………………………………………11
三、施工现场平面布置………………………………………………………11
第五章：施工准备工作……………………………………………………………14
一、技术准备…………………………………………………………………15
二、现场准备…………………………………………………………………15
第六章：主要施工机具、劳动力使用计划………………………………………19
一、机具设备计划……………………………………………………………19
二、劳动力计划……………………………………………………………...19
第七章：施工方法及技术措施……………………………………………………21
一、施工测量…………………………………………………………………21
二、土方工程…………………………………………………………………26
三、钢筋工程…………………………………………………………………26
四、模板工程…………………………………………………………….……33
五、混凝土工程………………………………………………………………39
六、砌筑工程…………………………………………………………………45
七、装饰工程…………………………………………………………………47
八、屋面工程…………………………………………………………………52
九、门窗工程…………………………………………………………………54
十、节能工程…………………………………………………………………58
十一、脚手架工程和垂直运输………………………………………………59
十二、安装工程施工…………………………………………………………61
十三、给排水工程……………………………………………………………63
十四、消防系统工程…………………………………………………………69
十五、采暖、通风工程………………………………………………………69
十六、电气工程………………………………………………………………70
第八章：季节施工方案…………………………………………………….………81
一、雨季施工准备工作……………………………………………….………82
二、雨季施工主要技术措施…………………………………………………82
三、雨季施工安全措施………………………………………………………84
四、冬季施工准备工作………………………………………………….……85
五、冬季施工主要技术措施…………………………………………………86
六、冬季施工安全措施………………………………………………………90
第九章：施工质量目标及保证措施………………………………………………90
一、工程质量目标……………………………………………………………90
二、工程质量保证体系………………………………………………………90
三、工程质量管理体系……………………………………………………....94
四、工程质量控制方法………………………………………………….……95
五、工程质量具体保证体系………………………………………………....97
六、工程支付回访和保修措施……………………………………………..105
七、工程档案及声像资料管理措施………………………………………..106
八、经济措施………………………………………………………………..107
九、合同措施………………………………………………………………..107
第十章：施工安全生产和文明施工保证措施…………………………………..108
一、本工程采用的主要安全文明施工规范、标准………………………..108
二、安全目标………………………………………………………………..108
三、安全生产保证体系……………………………………………………..108
四、安全生产管理措施…………………………………………….………..109
五、安全生产具体保证措施………………………………………………..111
六、安全生产经济合同措施………………………………………………..122
七、文明施工目标承诺……………………………………………….……..122
八、文明施工保证体系……………………………………………………..122
九、现场文明施工具体管理措施……………………………………….…..124
十、现场环境保护措施……………………………………………………...128
十一章：施工进度计划及工期保证措施………………………………………..129
一、 工期目标及管理组织机械…………………………………….……..129
二、 总体计划策划………………………………………………….……..130
三、 施工进度计划网络图…………………………………………….…..130
四、 施工进度计划管理流程图……………………………………….…..131
五、 工期保证措施……………………………………………….………..131
第十二章：施工成品及半成品保护措施……………………………………….134
一、 编制成品保护计划………………………………………….………..135
二、 土建分项工程成品保护细则……………………………….………..135
三、 水电安装成品保护措施…………………………………….………..137
四、 经济与合同措施……………………………………………….……..141
第十三章：噪音、扰民及扬尘治理措施……………………………….….……141
第十四章：地下管线及地上设施的保护加固措施…………………………….143
附图表：
拟投入的主要施工机械设备情况
劳动力计划表
临时用地表
计划开竣工日期和施工进度网络图
施工总平面图
工程概况
总承包管理
本工程具有建设周期短、任务量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，任何参建单位对此都必须引起高度的重视，在建设单位及总承包单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本地完成本工程，把工程建成一流的建筑精品，为城市建设增光添彩。
一、工作目标
工期目标：计划在2011年底完成基础施工， 2012年8月主体验收完；2013年1月平行分包工程施工完成；2013年5月装饰装修施工完； 2013年6月本工程竣工。其中穿插建筑安装工程。
质量要求：合格。
文明施工要求：建成省级文明工地。
安全生产目标：无重大安全事故发生，一般事故发生率1.5‰以下。
工期要求：600天。
二、工程项目总承包管理体系
结合本工程特点，明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建设能科学有序地进行的基础，在把该工程建设成一流建筑精品的同时，实现优质、高速、低成本的目标。
施工部署及现场平面布置
一、施工部署
1、总体施工阶段
采取先地下后地上，先结构后装饰，先土建后水电设备，先施工合同范围内的后施工平行发包工程的施工方法，根据本工程特点，分为以下几个阶段施工：地基处理阶段；筏板基础及地下室施工阶段；主体结构施工阶段；主体填充墙砌筑阶段；内外装饰装修及屋面施工阶段；水电暖及设备安装施工阶段；平行发包工程施工阶段；竣工验收阶段。由于工期紧，工程量大，故采取立体交叉作业，以确保工期目标实现。
2、工程分析：本工程为剪力墙结构，为保证工程工期及工程质量，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业的施工部署。在施工中采取分施工区流水作业的方法，加快施工速度，根据工程实际及特点，确定将本工程在水平方向按照轴线分为二个施工区进行流水作业。
3、主要施工方法
本工程采用商品混凝土。在施工时采用商品混凝土，拟采用三层以下利用汽车泵，三层以上使用砼输送泵进行混凝土浇筑，因此应严格按照施工进度计划精心组织、实施各施工段的施工进度。
地下室底板侧模使用钢模，侧面刷脱模剂。地下室内外混凝土墙、电梯井采用组合钢模，板采用竹胶合板模板；地上部分内外混凝土墙采用全钢大模板，板采用竹胶合板。地下室墙，梁、板分二次浇筑，施工时要保证模板及支撑体系的稳定性。
地下室底板、外墙、顶板采用抗渗混凝土，抗渗等级为S6。地上部分混凝土墙体采用全钢大模板，板采用竹胶合板模板，以达到清水混凝土效果；为保证全钢大模板施工效果，飘窗等采用二次浇筑办法，砌体拉结筋采用植筋办法。
4、主要分部分项工程的施工顺序
基础结构施工：土方开挖→基坑支护→桩基施工→基础垫层→定位放线→筏板基础→地下室施工→基础回填土。
主体结构施工：定位放线→柱、墙体竖筋绑扎、验收→模板安装、校正、固定、验收→浇筑柱、墙体砼→拆模、养护→支梁板楼梯模板→检查验收→绑梁板楼梯钢筋、验收→浇梁板楼梯砼→养护→转入下一层定位放线。
循环流水施工中穿插水电预留、预埋工序。
屋面工程待主体完成后先期进行施工，顺序如下：
屋面清理→屋面放线→屋面保温层→屋面找平层→屋面防水层→屋面细部处理。
装饰、装修：内外装待主体验收后进行施工，内外装均自上而下进行。
室内装修：立门窗口→墙面冲筋、塞口→踢角→内墙抹灰→顶板抹灰→清理地面→楼层地面→地面养护→室内粉刷→安门窗扇→暖气、电气开关等设备安装→清理修补→竣工验收。
室外装修：搭外架子→外墙保温→拆外架→台阶散水等。
5、工程质量、安全、文明施工策划
本工程具有建筑规模较大、施工要求高等特点，包括了土建施工、给排水系统、采暖系统、通风系统、消防系统、照明系统等安装作业。
工程进度上严格控制关键线路工序、抓住重点、围绕重点、实施重点控制为原则，拟在施工过程中运用网络计划技术和电脑监控对工程进度实行严格的动态管理，保证总工期目标的实现。
安全文明施工方面，根据工程实际情况，管理重点放在文明施工和保证在校学生的安全问题、减少扬尘及噪音污染等方面，同时严格按现场平面图进行分区管理和抓好工完料清，保证现场的规范整洁。
二、施工现场情况分析
本工程为施工场地相对紧张，必须合理的充分利用场地，在保证正常施工生产的前提下，按照国家行业标准《建筑施工安全检查标准（JGJ59--99）》的有关要求进行规划和布置，达到省级文明工地标准。
施工现场总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度并能反映现场安全文明管理水平，为保证现场施工顺利进行，确定平面布置原则为：
在满足施工的条件下，尽量节约施工用地；
满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时建设投资；
在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；
在平面交通上，要尽量避免土建、安装及其它生产单位相互干扰；
符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。
三、施工现场平面布置
1、施工现场平面图
施工现场平面布置图是用来解决建筑施工各阶段的场地合理布置情况，必须按照施工布署和现场施工情况绘制，各阶段施工的平面布局均有所不同，且有连贯性的原则，因此施工现场平面的布置分基础主体、装修安装二个施工阶段。施工时严格规范现场各项管理工作，按照省级施工现场标准化要求进行施工管理，确保文明安全施工。
依据工程总平面图和现场实际情况，我单位组织有关专业人员进行了分析研究，优化各方案，最终确定合理可行的施工现场平面布置图。
施工现场平面布置图见附图。根据施工总平面布置图要求，做好临电、临水、临时道路的接通工作，搭设临建、安装机械。
2、具体布置要求
2.1、现场围护
施工现场按照文明施工要求，首先做好围墙，在现场入口的明显位置设立建设行政主管部门规定的有关工程的资料说明，内容包括现场施工总平面图、安全生产、文明施工、环境保护、质量控制、材料管理等的规章制度和主要参建单位名称和工程概况等说明一系列工作，确保施工现场文明、合理，做到生活区、作业区、办公区相对分开，施工现场必须实行对外封闭的原则。在建筑的外围设置2.5m高临时围墙，外侧刷白，在围墙外侧、场地空地处设置绿化景点，增加文明工地的施工装饰。
2.2、施工用电
根据业主提供的电源，结合本工程机械需用量计划，计算出引入电缆及分向各施工机械的电缆规格，按临时用电施工规程要求进行合理布设，以满足施工要求。
根据导线的国家规定持续容许电流，确定现场引入电缆采用五芯橡皮护套电缆，引出电缆至现场中间配电箱，从中间配电箱引出两个回路，分别为照明及动力回路，照明回路分向办公区和生活区，动力回路通过未端配电箱分向各用电设备，其电缆规格应分别予以计算确定。施工现场内电缆均采用埋地，埋地深度不小于0.6m。
2.3、施工用水
根据业主提供的进水位置，分别在生活区、作业区布置给排水管道，满足施工生产、生活的需要。根据生活用水容量计算和消防用水容量计算，以最大值确定现场引入水管道的管径。
引入水管径经计算，可采用DN100镀锌钢管。现场在给水线路管上设置地下消火栓2个，分别布置在作业区中心位置和生活区职工宿舍附近，结合灭火器等消防器材，可以满足消防要求。
2.4、排水系统
施工现场分别设置雨水、生活污水排放系统。
在施工现场大门出入口处设洗车池。雨水经场区临时沉淀池沉淀后排入城市雨水管网。施工时，场区平整时做成一定坡势，并根据实际情况在整个场区系统地布置排水沟并环通，集中排向集水池，集水池流向沉淀池，经沉淀处理后排入市政管网。根据临时设施及搅拌机等用水机械的布置情况，场区内和生活区内设Φ200 钢筋砼排水管道进行污水排放，在终端出口处设沉淀池，经沉淀处理后的水方可排入市政污水管网。排水管道的坡度为3‰，埋地深度不小于0.6m。
施工时，项目部在未取得建设单位和相关的地方管理机构的书面同意前，不得将任何污水引入任何公用排污管、排水管或任何水管，也不得将任何污水从工地流到邻地。所有施工采取的排水措施应在施工时上报现场工程师审批后方可实施。
为防止雨期施工时雨水进入地下室，在地下室基坑上口四周设置300mm（宽）×500mm（深）排水沟，雨水通过排水沟汇入城市雨水管网。排水沟两侧为120mm砖墙并抹1︰2.5水泥砂浆，沟底为50mm细石混凝土。排水沟做法如下图：
办公区和宿舍区前均设置排水沟，做法如图所示。对于施工现场的排污系统应定期进行清理，以确保临时排水系统没有堆积污泥、垃圾等，保证排水系统的可靠畅通。
2.5、施工道路
根据施工总平面图的道路位置拟首先施工永久道路的路基，并可将其作为施工阶段的临时道路。按照施工现场交通运输的需要，在路基范围内填道渣并压实，找好道路排水坡度，表面做C15素混凝土厚150mm。施工现场进出生产区的路口上方设置防护架，标识安全通道。
2.6、场地硬化
本工程将严格按照省、市文明施工有关规定，现场道路、钢筋、模板加工场地、机械材料存放场地将采用硬地坪施工，现浇混凝土厚度100mm，强度等级C15，此项工作在施工进场后应及时进行。
2.7、临建设施及临时堆场
办公区：现场办公室、会议室、设在塔吊覆盖范围外，靠近现场出入口。
生活区：工人临建宿舍、食堂、厕所、淋浴室、活动室等设在现场主干道的一侧。警卫室设在施工现场出入口附近。生活区可以利用施工现场原有的建筑物。
作业区：钢筋加工场地、木工加工场地设在临近建筑物一侧，水泥库、砂石料、周转工具场地放在靠近建筑物一侧，均在塔吊运输控制范围内。搅拌机设在临近原材料附近。
将土建、安装、装修堆场分开管理。材料堆放应挂牌，必要时架空遮盖。施工现场设置固定厕所，有专人负责清扫，施工作业区设置临时厕所，定人定时清扫。施工时，在现场设立固定的垃圾临时存放点并在各楼层或区域设立足够尺寸的垃圾箱及垃圾收集点，对于所有垃圾必须在当天清除出现场，以确保现场没有堆积垃圾及废料，并按有关管理机构的规定，运送到指定的垃圾消纳场。临时设施用地计划见临时用地表。
2.8、主要机械布置
根据工程特点，从基础到主体，每栋楼均设一台塔吊，负责完成整个作业分区内的模板、钢筋的垂直运输，同时装修阶段设一台双笼电梯负责材料运输，现场施工采用汽车泵配合砼输送泵进行商品砼输送工作。
施工准备工作
施工准备工作是整个施工生产的前提，施工前的准备工作必须细致、认真的进行，否则会造成进度的延误和人力、物力的浪费。由于本工程具有量大、施工质量与技术要求较高、交叉作业多的特点，制定了详细的施工准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。
一、技术准备
1、组建“******矿区住宅小区12~16#住宅楼”项目经理部，完善工程、技术质量、材料物资、预算，财务等职能，确定人员编制，建立项目经理、技术负责人、质量检查员的质量终身负责制。
2、接到施工图纸后，各级技术人员要认真熟悉图纸，项目技术负责人积极和业主联系，及早组织图纸会审。摸清设计意图，商讨正确的施工方法，确保工程高速有序地进行。在收到图纸,5天时间内由项目部根据公司质量手册和程序文件要求，负责编制出本工程的《项目管理实施规划》、《项目质量计划》及各类安全生产方案，建立完善的工程质量体系，并有效地运行。
3、由项目预算人员负责编制完成工程材料预算，及时提供材料供应计划，提前进行各项物质准备工作。
4、测量放线人员及时将工程定位坐标引入施工现场内，作临时现场控制桩，并妥善保护。将现场的计量仪器（如全站仪、经纬仪、水准仪、钢尺等）在使用前，按规定到国家认可机构进行检测合格后方可使用。测量出座标控制网，设置轴线控制桩，确定建筑物放线的基准点和基准线，核查现场甲方提供的施工条件。
5、组织有关人员学习工程标书、合同文件，熟悉标书、合同内的具体内容。提出技术学习和培训计划,施工前实施，以满足工程需要。
6、组织人员提前进行模板和脚手架等设计，进行必要的结构设计和稳定性验算，复核预算人员提出的周转工具需用量计划，合理的确定周转工具进场数量及时间。
7、与有关试验单位联系，及时做好材料复验和施工试验业务。
8、制订工程技术、质量、安全、治防、保卫、计划、财务、设备机具、材料、现场文明、后勤服务等一系列的管理制度。
9、组织安全保卫系统，完善建立门卫、进出门制度，设置安全生产标牌等。
二、 现场准备
1、根据设计总平面图，确定现场道路网络，尽量做到临时性道路与永久道路相结合考虑，施工现场形成环形通道，场区主干道宽4-5m, 结合现场设置排水沟，进行硬化，保证运输道路通畅。塔吊、模板及构件堆放区按要求夯实，并用垫层硬化地面。施工现场办公区、生活区和施工区分开，确保安全。
2、根据本工程的实际情况，为满足工程需要，保证工程的连续性，在主体施工时每栋楼安装1台自升式塔吊。装修阶段施工时设置一台双笼电梯负责装修材料及安装工程的运输。
关于塔吊及双笼电梯安装另行编制方案。塔吊及双笼电梯的安装位置具体详见所附施工平面布置图。
3、施工用临水临电
根据甲方提供的水源、电源位置，按现场平面布置临水、临电线路，向各用电设备供电，现场内所有机械设备实行三级控制，二级漏电保护，三相五线制供电，设立配电室，安装总电度表一块，在配电室处、钢筋机械处、塔吊处将保护零线进行重复接地，以确保用电安全。
现场施工用电另行编制临时用电施工组织设计。
3.1、临时用电总量计算：
施工现场总用电量是施工动力用电和照明用电两部分之和。电力负荷可按负荷性质分组需要系数法计算：
P=（1.05-1.10）（K1∑P1/COSφ+ K2∑P2+ K3∑P3+ K4∑P4）
式中P—总的电力负荷（KVA）
P1—电动机额定功率（KW）
P2—电焊机额定功率（KVA）
P3—室内照明容量（KW）
P4—室外照明容量（KW）
COSφ—电动机的平均功率因素
K1、K2、K3、K4—需要系数
其中照明用电量、办公室用电量按动力用电量的10%估算。
根据工程准备投入的机械设备用电量进行计算：
P1=275.2KW P2=112KVA
P3=20KW P4=35KW
P=1.05×（0.6×275.2/0.8+0.5×112+0.45×20+0.5×35）=303.35KVA
以上用电量计算为用电高峰期最大用电量。
3.2、按临时给排水平面图及系统图的要求，现场用水需满足施工、生活及消防所需，给水主系统采用DN100的供水管与业主水源连接，每一施工区域给水分系统采用 DN50 的供水管与给水主系统连接送至拟建建筑物边，各设置3个接驳点，用软管接至使用部位，其他用水地点及临时消防栓的布置均采用镀锌钢管连接。施工现场的生产排水必须经过沉积后才能排入城市排水管网，厕所的排污必须经过地区级化粪池处理方可进入城市管网。
临时用水总量计算：
a：施工用水q1：为简化计算，按用水量较大的砼工程、砌体工程和抹灰工程用水量考虑:
Q1×N1
q1＝ K1K2∑━━━━━━━━
8×3600
式中:q1—施工用水量(L/S)；
K1—未预计的施工用水系数，取1.15；
K2—用水不均衡系数，取1.5；
Q1—每台班实物量，砌砖取90m3，浇砼取300m3 ；
N1—施工用水定额，砌体取200L/m3 ，砼搅拌及养护取300L/m3；
90×200+300×300
q1＝1.15×1.5×━━━━━━━━━━＝6.47L/S
8×3600
b：施工机械用水q2：因无特殊用水机械，故q2略去不计。
c：现场生活用水q3：按300人计算。
Q2×N2×K3
q3＝━━━━━━━━
b×8×3600
式中:q3━━施工现场生活用水(L/S);
Q2━━施工现场高峰昼夜人数(人)；
N2━━施工现场生活用水定额60L/人·班；
K3━━施工现场用水不均衡系数，取1.5;
b━━每天工作班(班)
300×60×1.5
q3＝━━━━━━━＝0.94(L/S)
1×8×3600
d：消防用水q4：现场面积在25公顷内者(相当于250000m2)，消防用水定额按10～15L/S计。
e：总用水量Q:按q1＋q2＋q3=6.47+0.94=7.41L/S< q4，现场面积少于5公顷，取q4＝10L/S，则Q＝q4＝10L/S
f：供水管计算
4Q 4×10
d2＝━━━━━＝━━━━━━━＝0.00637m2
π.V.1000 π×2×1000
d＝0.0798m
选用DN100给水管满足施工要求。
4、材料进场准备
本工程施工所需材料、构配件、数量较大，能否保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量、成本。根据工程特点，搞好材料供应，提前周密计划，施工时及时供货、把好材料质量关、及时采购、仔细检查、加强材料保管，为工程顺利进行奠定坚实的基础。
